बिल्डिंग खरीदे बिना कमाएं किराये जैसा मुनाफा: जानें REIT और InvIT में निवेश का तरीका
लाखों रुपये खर्च किए बिना भी आप बड़े ऑफिस, मॉल या हाईवे से किराये जैसी रेगुलर इनकम पा सकते हैं। इसके लिए REIT (रीट) और InvIT (इनविट) बेहतरीन विकल्प हैं, जिनमें आप बहुत छोटी रकम (₹100-200) से भी हिस्सेदारी खरीद सकते हैं।
रीट और इनविट क्या हैं?
REIT (रीट): यह हजारों निवेशकों से पैसा जुटाकर कमर्शियल संपत्तियों जैसे मॉल और ऑफिस में लगाता है। नियम के अनुसार, कमाई का 90% हिस्सा निवेशकों को डिविडेंड के रूप में बांटा जाता है।
InvIT (इनविट): यह हाईवे, बिजली और गैस पाइपलाइन जैसी बुनियादी ढांचा परियोजनाओं में निवेश करता है, जहां टोल या शुल्क से आमदनी होती है।
आप इन्हें शेयर बाजार में डीमैट खाते के जरिए आसानी से खरीद और बेच सकते हैं।
कमाई कैसे होती है?
इसमें निवेशकों को नियमित डिविडेंड मिलता है। 2026 के मध्य में लिस्टेड रीट की डिविडेंड रेट 5 से 7% सालाना रही है। इसके अलावा यूनिट की कीमत बढ़ने पर भी फायदा होता है, लेकिन शेयर बाजार की तरह इसमें उतार-चढ़ाव का जोखिम भी शामिल है।
निवेश से पहले खुद से पूछें ये 5 सवाल:
ऑक्यूपेंसी: प्रॉपर्टी कितनी भरी हुई है? (90% से ज्यादा ऑक्यूपेंसी अच्छी है)।
किरायेदार: किरायेदार मजबूत और बड़ी कंपनियां हैं या नहीं?
एग्रीमेंट: किराये के करार कितनी लंबी अवधि के हैं?
कर्ज: ट्रस्ट पर वास्तव में कितना कर्ज है?
रिकॉर्ड: पुराना पेमेंट और डिविडेंड देने का ट्रैक रिकॉर्ड कैसा रहा है?
(नोट: इसे FD का विकल्प न मानें। निवेश से पहले रिटर्न पर लगने वाले टैक्स नियमों को जरूर समझें।)
